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    許家印打造“新恒大”:要規模更要質量 2020年實現總資產3萬億

    來源:新華網    2018-03-30     地產人物 小程序上看 收藏文章

    “規模即江湖地位”,這是目前大多數房企普遍信奉的金科玉律。在房地產行業進入新常態的背景下,房企紛紛沖刺規模擴張,整體行業格局進一步加速集中。

    當前,中國經濟已由高速增長階段轉向高質量增長階段,對于企業而言,如何實現高質量的增長,同樣是發展轉型的重要課題。

    作為地產界“規模為王”的典型代表,恒大的行事作風往往被外界貼上激進的標簽。而過去一年,恒大就實現了向“規模+效益型”的發展轉型,這讓集團董事局主席許家印底氣十足,并宣稱恒大已進入新的階段,“新恒大”已經到來。

    盈利增長強勁 核心凈利405億

    3月26日,恒大發布2017全年業績,總資產達17618億,同比增30.4%;凈資產2422億,同比增204.3%;營業額3110億,同比增47.1%。尤為引人注意的是,核心業務利潤405.1億,同比大增94.7%;凈利潤370.5億,同比大增110%。

    為什么僅隔一年時間,恒大的利潤能成倍增長?其實,早在去年年中,恒大就已經初現核心利潤大規模增長的端倪。當時,恒大半年的盈利就已經超過了2016年全年。

    此次業績顯示,恒大毛利達1122.6億,毛利率36.1%,比前一年提高了8個百分點,而房地產行業的平均毛利才不到30%。

    關于利潤大增,恒大方面表示,2017年年初,恒大全面啟動戰略轉型,提出由“規模型”發展戰略向“規模+效益型”發展戰略轉變,此次實現利潤大增,一方面由于高性價比的產品帶動了銷售高增長,大幅提升利潤總額;另一方面,公司近兩年持續打造精品產品不斷提升產品附加值,并通過標準化運營大幅降低了營銷、管理、財務三大費用,實現利潤率提升。

    在經營指標提升的同時,恒大的負債率也得到改善。其中,凈負債率大降近六成,特別是徹底還清了會攤薄股東利潤的永續債,使得2017年恒大股東應分配利潤同比大幅提升378.8%。

    對于恒大的變化,資本市場顯然最為敏感。事實上,就在恒大在本月上旬發布盈利預告后,多家券商、投行就相繼上調了恒大的目標價。同時,3月27日,花旗發布最新研報指出,在維持高利潤水平,同時多元業務的貢獻日益顯現的前提下,預期未來三年恒大利潤復合增長達29%?;谶@一預測,花旗認為目前恒大估值非常有吸引力,維持“買入”評級,并升目標價至40.8元港元。

    打造“新恒大” 2020年目標3萬億

    “到2020年,恒大要實現總資產3萬億,年銷售規模8000億,年利稅1500億且負債率下降到同行中低水平,成為世界百強企業?!痹诤愦髽I績發布會上,許家印還勾勒出公司未來發展的新藍圖。

    實際上,恒大自去年便已經開始戰略轉型。許家印表示,在全新起點上,恒大將實施“新戰略”。該戰略包括,要堅定不移地實施“規模+效益型”發展模式,堅定不移地實施低負債、低杠桿、低成本、高周轉的“三低一高”經營模式,進一步提升增長質量。

    他同時指出,近兩三年房地產行業洗牌嚴重,行業集中度大幅提高,2017年是收并購的大好機會,恒大要在未來保持每年至少5000億以上的規模,這樣的機會就不能錯失。

    據恒大2017年報顯示,2017年恒大新增的1.26億平方米土地儲備中,通過收并購方式取得的土地占比達到了57%。

    根據財報,恒大在2018年立下的銷售目標為5500億元。恒大總裁夏海鈞表示,2017年年底,恒大剩余可售貨量大約為3200億,2017年,恒大在建面積超過1億平米,目前還加推7000億貨源,總共有10200億貨源,因此今年完成目標問題不大。

    另據恒大今年前兩月財報顯示,截至目前其銷售額已達到1125億元,已實現預計目標的兩成。

    探索多元產業力爭打造高科技龍頭

    其實,恒大的新戰略并不止于兩大模式的實施。多元化一直是國際大企業進一步打開增長空間的必經之路。

    在過去一年,童世界及養生谷一直是恒大多元化業務拓展和宣傳的重點,目前其已在全國布局有11個恒大童世界,以及7個養生谷。

    今年,恒大正在嘗試進入新領域。許家印透露,從2018年開始,恒大要在戰略上積極探索高科技產業?!氨热绾教?,比如說人工智能、生命科學、干細胞、互聯網等高科技領域?!?

    許家印說,恒大在有機會有條件的情況下都會去探索,但現在要定什么高科技產業的話還沒有,只是針對公司的產業格局提出了計劃,“現在僅僅是探索,有機會就探索?!?

    許家印表示,“未來幾年,我們會形成以民生地產為基礎,文化旅游、健康養生為兩翼,高科技產業為龍頭的產業格局?!?

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